Quem não registra não é dono
Assinar a escritura pública não transfere a propriedade de um imóvel — isso só acontece com o Registro de Imóveis. Sem ele, o vendedor continua sendo o dono perante a lei, expondo o comprador a riscos sérios: penhora por dívidas do vendedor, perda em inventário caso ele faleça, e até venda do mesmo imóvel para outra pessoa. O registro também é obrigatório para vender, doar ou usar o imóvel como garantia. As taxas cartorárias e o ITBI devem ser encarados como parte do custo da compra — não como gasto extra. Em síntese: quem não registra, não é dono.